Недвижимость в Черногории

ПОДРОБНЕЕ ОБ ОБЪЕКТЕ
(СВЕДЕНИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ)

РАСПОЛОЖЕНИЕ И РЕГИОН (ЛОКАЦИЯ И РЕГИОН)

Ульцинь
Ульцинь – это прибрежный город и муниципалитет в Черногории. Население города Ульцинь составляет 10 828 человек (перепись 2003 года), и он является центром муниципалитета Ульциня. Население этого южного муниципалитета Черногории составляет 20 290 человек. Ульцинь – самый южный город на черногорском побережье. Благодаря своему природному потенциалу Ульцинь несет туристический характер. Самый длинный пляж в Адриатическом море – Велика Плажа длиной 13 км, Ада Бояна – уникальный речной остров с чудесными песчаными пляжами, Валданос – уникальная бухта с береговой линией, покрытой старыми оливковыми деревьями, реконструированный старый город Ульцинь. Множество интересных ресторанов, кафе, галерей, отелей и многих других достопримечательностей делают Ульцинь уникальным и привлекательным.

СТРАНА

Черногория
Страна названа в честь гор, которые кажутся черными во время заката. Первоначальное имя – Crna Gora, а в переводе на английский – Черногория. Черногория расположена в юго-западной части Балканского полуострова. Граничные государства: Албания, Босния и Герцеговина, Сербия и Хорватия. Около 200 км Адриатического побережья отделяет Черногорию от юго-восточной Италии. В Черногории вы можете найти множество географических зон: Адриатическое море, центральные равнины страны и горные хребты на востоке. 80% территории страны покрыто лесами, естественными пастбищами и лугами. На территории Черногории находится одно из самых красивых и крупных озер на всем Балканском полуострове – Шкодер, а также множество (30) горных озер ледникового происхождения, которые называются «горными глазами».

ВАЛДАНОС (ЗАЛИВ ВАЛДАНОС)

Земля / Инфраструктура
Валданос расположен в 4 км к северо-западу от города Ульцинь. Он простирается в северо-западном юго-восточном направлении на 2500 м в длину между холмами Мавриян (398 м над уровнем моря), Биела Гора (327 м над уровнем моря) и Мендра (162 м над уровнем моря). Валданос связан с Ульцинем 4-километровой асфальтовой дорогой и 2 км шоссе Бар-Ульцинь. Пляж залива Валданос простирается в северо-восточном направлении, его длина составляет 324 метра, ширина – 11 метров, а площадь – 3564 м2.

Размер

27782 м2

IMG_3714 Описание недвижимости:

Планировка позволяет построить 15807 м2 квартир и 5065 м2 гаражей и т. д. Всего - 20872 м2. Разработчик проекта предоставляет покупателям возможность разнообразной застройки (целый ряд квартир и вилл). Всего можно построить 26 зданий, включая 10 трехэтажных зданий с 12 однокомнатными квартирами, 5 трехэтажных зданий с 6 однокомнатными квартирами и 1 двухкомнатной квартирой, 3 трехэтажных здания с 6 однокомнатными квартирами, 5 трехэтажных зданий с 15 двухкомнатными квартирами и 3 виллы.

Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения более подробной информации.

ЧЕРНОГОРИЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

10 причин инвестировать в Черногорию
10 причин инвестировать в Черногорию

1. Стабильность и безопасность
Черногория зарекомендовала себя как безопасное, политически стабильное и экономически жизнеспособное государство с потенциалом роста. Процесс интеграции в ЕС подчеркнул не только доступность рынка, но и принятие новых ценностей, таких как защита прав собственности и следование законам. Одновременно интеграция в НАТО является механизмом безопасности в смысле гарантий коллективной обороны, предоставляемых НАТО и ее правовой системой. Черногория привержена системе коллективной безопасности в качестве основы для достижения своих целей в области безопасности и обороны. Черногория либерализовала свой визовый режим с доступом к странам Шенгенской зоны, ратифицировала Соглашение о стабилизации и ассоциации и получила статус страны-кандидата в ЕС.

  • Стабильность и безопасность
  • Динамичный экономический рост и развитие
  • Стратегическое географическое положение
  • Хаб для международного бизнеса

2. Динамичный экономический рост и развитие

С момента введения немецкой марки в ноябре 1999 года, а затем и евро в феврале 2002 года страна добилась значительных успехов в создании благоприятного делового климата и привлечении авторитетных иностранных инвесторов. Они, в свою очередь, рассказали всем о том, что Черногория является привлекательным местом для инвестиций. Это стало возможным благодаря общему курсу экономических реформ, которые основаны на: (I) открытости, (II) монетарной стабильности, т.е. евро как законном платежном средстве, (III) низком уровне регулирования бизнеса, (IV) низком уровне налогообложения (с подоходным налогом с предприятий, составляющим 9%, и подоходным налогом с населения – также 9%); (V) свободном режиме потоков капитала; (VI) низком уровне участия государства в экономике (менее 12%). Помимо этого, уже приватизированы телекоммуникации, банковский сектор, импорт и дистрибуция бензина, услуги. Все еще оставшиеся государственные компании будут приватизированы, и в обозримом будущем экономическое развитие будет динамичным.

3. Стратегическое географическое положение

Около 500 км от Рима и Белграда, 1500 км от Парижа, Берлина и около 2000 км от Москвы, Черногория находится на Балканском полуострове в самом сердце Европы.
• Два международных аэропорта: Подгорица и Тиват
• Морские порты: Бар, Котор и Зеленика
• Паром: Бар-Бари-Бар, Бар-Анкона-Бар
• Железная дорога: Бар - Подгорица - Белград - Будапешт
• Общая протяженность дорог: 6000 км.
• Общая протяженность железной дороги: 330 км.

4. Хаб для международного бизнеса

Черногория может стать вашим международным деловым офисом по следующим причинам: а) Валюта. Страна использует евро, что означает отсутствие скрытой инфляции, соответственно, для ваших фирм будет легко рассчитать консолидированный баланс и отчеты о доходах. б) Открытость. Возможно, самый важный фактор из всех. Эта страна с ее дальновидным законодательством и простыми, дружелюбными людьми очень открыта для бизнеса с вами. c) Финансовые услуги - с коммерческими банками, все из которых являются частными и многие принадлежат европейским банкам, вести бизнес в Черногории, регионе и остальном мире стало легко. г) Телекоммуникации. Отличная связь с остальным миром через оптические кабели, а также быстрое интернет-обслуживание представляют собой хорошую основу для вашего делового общения. е) Удобное местораcположение. Авиасообщение: с ежедневными рейсами во все региональные столицы и крупные города Европы легко отправиться в Черногорию для бизнеса и отдыха. Порт Бар: с выгодным географическим положением (42 0 'северной широты и 19 05' восточной долготы), вместе с железнодорожной линией Белград-Бар и сетью автомобильных дорог представляет собой совместимую транспортную систему, которая обеспечивает рациональное соединение с портом и его окрестностями. Также в стадии строительства находится новая автомагистраль, соединяющая север и юг страны.

5. Благоприятный налоговый климат

Налоговая система Черногории – плоская. Очень немногие страны в мире имеют единую систему, и это само по себе создает множество преимуществ, прежде всего простоту. Кроме того, все основные налоги в Черногории очень конкурентоспособны по сравнению с другими странами региона и в Европе, и во многих аспектах Черногория делает свою налоговую систему еще более привлекательной. Подоходный налог с предприятий, равный 9%, является самым низким в регионе. Ставка НДС составляет 17% при внедрении ставки 7% на некоторые категории товаров и услуг. НДФЛ также составляет 9%. Все инвесторы могут перечислять дивиденды и процентные доходы в полном объеме без каких-либо ограничений.

6. Правительство, ориентированное на бизнес

Процесс регулирования бизнеса в Черногории открыт и прозрачен. Бизнес-сообщество может предоставить комментарии по законопроекту. Проекты законов перед парламентом можно найти на сайте парламента. Законодательство после его принятия публикуется в официальной газете. Все национальное законодательство доступно через Интернет на местном языке, в то время как большинство из них доступно и на английском языке. Кроме того, почти все основные стратегии, принятые правительством Черногории, также доступны на английском языке. Все фирмы, зарегистрированные в Черногории, находятся под юрисдикцией Коммерческого суда. Суд ведет компьютеризированный реестр и предоставляет открытый доступ к информации о компании. Значительный свод законов защищает иностранных инвесторов. В соответствии с Законом об иностранных инвестициях иностранные инвесторы имеют тот же правовой статус и те же права и обязанности, что и местные инвесторы. Иностранный инвестор может создать компанию на территории Черногории или инвестировать в активы компании в соответствии с теми же процедурами и с соблюдением тех же требований, которые применяются к резидентам. В соответствии с Законом об организации бизнеса иностранцы могут быть директорами и членами совета директоров компаний.

7. Равное отношение к иностранцам

Закон гарантирует иностранным инвесторам равное отношение. Они могут свободно создать новую компанию, инвестировать в нее или купить существующую компанию или акции компании. Иностранные лица могут иметь имущественные права на движимое или основное имущество и собственность, а также наследственные права, такие же, как и черногорские лица, а также на свободную передачу активов и имущества иностранным или местным юридическим и физическим лицам. Нет ограничений по объему вложенного капитала. Иностранным инвесторам разрешено инвестировать в любую отрасль, кроме военной, где иностранные инвесторы могут инвестировать до 49%, и свободно переводить все финансовые и другие активы, включая прибыль и дивиденды. Все крупные национальные и международные инвестиционные страховые компании страхуют инвестиционные проекты в Черногории.

8. Отличное качество жизни

Два объекта всемирного наследия ЮНЕСКО расположены в Черногории: старый город Котор как объект культурного наследия и национальный парк Дурмитор в качестве объекта природного наследия. Разнообразные культурные мероприятия, множество спортивных клубов (более 1000), большое количество ресторанов, кафе и услуг, отвечающих вашим потребностям, а также 240 солнечных дней в прибрежной зоне, создают прочный фундамент для превосходного качества жизни. Этому способствует и местная здоровая органическая еда.

9. Легкое начало бизнеса

Регистрация бизнеса в Черногории – это простой процесс. Минимальный учредительный капитал составляет 1 €, а сборы – 22 €. Весь процесс завершается в течение 4 дней, и если вы не получите регистрацию в течение этого периода времени, вы считается автоматически зарегистрированным. Также все документы, касающиеся регистрации, должны быть представлены в налоговый орган. Черногория ввела систему «одного окна» для регистрации в налоговом органе. С одним документом вы можете получить свой налоговый идентификатор и номер НДС, а также регулировать свои медицинские и пенсионные взносы.

10. Дополнительные преимущества

Район Ульциня имеет дополнительные преимущества для инвестиций, такие как дешевая рабочая сила, многокультурная и многоконфессиональная среда, низкие цены на землю, достаточные запасы и снабжение питьевой водой.

Контакты (форма для заполнения)